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10月08日等额本息的真实年利率是多少?(10月08日等额本息的真实年利率)
发布时间:2023-11-15 16:30:26编辑:傅莺东来源:
导读 大家好,我是华网在线火狐来为大家解答以上问题,10月08日等额本息的真实年利率是多少?,10月08日等额本息的真实年利率很多人还不知道,现...
大家好,我是华网在线火狐来为大家解答以上问题,10月08日等额本息的真实年利率是多少?,10月08日等额本息的真实年利率很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
一、等额本息的年化利率≠月利率X12
我们或多或少都会接到贷款推销电话,“纯信用贷款,月息5厘(0.5%)”,很多人第一反应是:月息0.5%,年化利率=0.5%X12=6%,跟前两年房贷差不多,不用抵押,还是蛮划算的。
实际利率算下来,吓你一跳!
举个例子,贷款20万,等额本息5年,月供4333.33元,平均每个月还本金为20万/60个月=3333.33,平均每个月利息=4333.33-3333.33=1000元
月利率=1000÷20万=0.5%,咋一看,算得没毛病对吧。
按照这些数据我们用贷款计算器算一下,月息5厘实际年化利率大概是10.85%!这是什么原因呢
因为每个月都在还本金,实际每个月平均使用本金只有贷款金额的55%左右。
所以平均月利率=平均月息÷平均本金(贷款金额X55%)=1000÷11W=0.9%
而月息5厘的算法是:平均月息÷贷款金额=1000÷20W=0.5%(本金在逐渐减少,算利息怎么能一直用20万算呢,这就是问题关键所在)
二、等额本息年化利率=月利率X12X1.81
因为等额本息实际资金使用率只有贷款金额的55%左右,所以等额本息的还款方式真实的年化利率公式如下:
等额本息年化利率=月利率X12÷55% =月利率X12X1.81
三、并非所有等额本息实际利率都要X1.81这个系数
只要报年化利率的都是真实利率,比如银行等额本息还款的房贷,这是没有任何套路的。
本文到此结束,希望对大家有所帮助。
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